“3·17”五周年|京二手房成交量价趋稳,自住需求成绝对主力

发布时间:2022年08月12日

       2017年3月17日, 北京市“史上最严限购限贷政策”“3.17新政”出台, 多项政策相继出台。北京楼市, 尤其是二手房市场, 迅速降温, 随后逐渐回暖。光滑的。今天, “3.17新政”发布五周年。从近年北京二手房价格走势来看, 2017年、2018年、2019年均出现了逐步回落的趋势, 但2020年以来, 价格走势愈发凸显。 .对北京楼市影响深远的“3.17新政”, 其核心内容是“认房续贷”, 提高房贷首付比例。业内人士指出, 这一政策对于控制价格虚增现象的作用不容小觑, 对长期稳定健康的价格走势也起到了一定的作用。
       预计后续合理住房需求将有序释放。呈现稳步发展态势。故事:新政出台后, 购房者放弃“高杠杆”投资计划“2017年北京‘3.17新政’之前, 我考虑过卖掉我名下的房子, 然后拿出3多套100万作为首付, 换了1000万的房子, 手头还有近200万, 足够偿还银行几年的贷款。当时新政出来的时候, 我只能放弃这个想法。”李燕(化名)说, 2014年底, 在家人的支持下, 李燕在北京大兴故宫购买了一套二手房, 总价约220万元, 90平方米。两年后来, 在2016年北京楼市的“高点”, 楼市价格涨到近600万元。眼看房价飞涨, 李彦想出了卖房换新的打算。 “我当时纯粹是投资心态, 考虑慢慢把房子搬到市中心, 没在意大小。”在北京“3.17新政”出台前, 李嫣准备把上次买房时申请的公积金贷款全部还清, 因为按照原政策, 如果她名下的房子卖掉了, 贷款还清了, 她再买房就可以认定为“第一家”了。同时, 她也看中了西南二环附近的一个新房项目。 100多平方米的总价为1100万元。按照原首套房35%的标准, 首付400万元, 手头预留100万元。每月还房贷基本符合她之前的预算。当时, 李嫣打算一年半后, 新房的产权证出炉, 她就可以再次卖房了, “这个新房项目的位置就在那里,

我预计开房后的涨幅肯定会比之前高, 房子应该更大。”不过, 李嫣等到的不是项目开工的消息, 而是“3.17新政”。北京新一轮“认房认贷”楼市政策自2017年3月18日起实施再次购房, 认定为“第二套房”, 首付比例提高至60%以上, 住房贷款最长期限缩短至25年。这意味着, 即使李燕还清了公积金贷款, 依然是“第二故乡”, 首付比例从预期的35%上调。至少高达 60%。 “新政的效果立马显现, 阻碍了我当时的投资行为。
       ”李嫣说, 新政出台后, 她彻底放弃了换房的念头。只能换的房子500万左右, 和我之前住的房子差别不大, 如果500万都用来换房, 还贷压力太大了, 可以只是‘拿着游戏’。”李嫣说, 今天, 她住的房子已经跌到400万元以上, 她已经放弃了投资的想法, 更多的是改善住房需求。毕竟她现在住的房子已经18年了, 她更喜欢在丰台区找一个物业服务完善的社区, 来代替设计理念更新的二手房。在银行贷款方面, 她想做什么她能, 什么不敢加太高的“杠杆” 影响:楼市降温后回稳, 购房行为趋于审慎理性。2017年3月17日, 北京出台限购令号称“史上最严”的政策“认房贷”, 还提高了二套房的最低首付比例, 普通房60%, 非普通房80%, 原来最长30年的贷款期限降为25年。 “这一政策对限制投资和投机性购房起到了一定的作用, 引导市场逐步进入市场。以刚需和改善为主的国家, 促进了市场的稳定发展。”诸葛住房数据研究中心分析师关荣学说。从成交量来看, 新政出台后的5年内, 北京二手房市场在经历了快速降温后, 逐渐回归平淡。稳定的。具体来说,

新政策一出台,

交易量在短期内迅速下降。北京二手房网签数据显示, 2017年二手房交易量下降近50%; 2018年至2021年期间, 除2019年外, 年均增长率在15%左右。在物价方面, 政策对控制物价虚高现象的作用不容小觑, 对物价长期稳定健康走势也有一定作用。据诸葛住房数据研究中心统计, 在政策出台的一段时间内, 对房价的拉低起到了很大的作用。 2017年、2018年、2019年二手房价格梯度呈逐步下降趋势。但2020年以来, 北京二手房价格在5.7万元/平方米的水平上下波动, 稳中趋向日益突出。贝壳研究院数据显示, 近年来北京二手房价格指数保持稳定。总体而言, 2018-2021年平均同比增长约2%。相比2015-2016年的量价波动较大, 市场表现更为理性。光滑的。此外, 市场预期也呈现出同样的特点。 2017年“3.17新政”前, 北京二手房景气指数高达70, 新政后市场有望快速回落。 2018年后, 整体水平保持在20-30。稳定的范围;预计后期北京楼市合理住房需求将有序释放, 楼市整体呈现平稳发展态势。整体挂牌价格变动方面, 58安居房业研究院分院张博院长分析, “3.17新政”出台后, 整体挂牌价格出现了较为明显的下滑, 这与购房者的心态和市场密切相关。随后, 由于市场逐渐趋于稳定, 从2017年半年至今, 整体挂牌价格相对平稳, 2020年仅有小幅波动。“总体来看, 政策对楼市的影响无法被忽视,

非常必要。当楼市过热或偏离正轨时, 调控将起到整顿和引导作用。”关荣学分析, “3.17新政”对于购房者和业主来说将非常重要。购房者心态的变化也产生了一定的影响。
       市场逐渐进入买方主导的状态, 业主频繁涨价的现象逐渐消退, 价格也逐渐趋于理性。 , 并且在一定程度上突出了“稳”的特点。趋势:供给格局发生变化, 预计房价暴涨不会再次出现。和硕首席分析师郭毅指出, “‘3.17新政’影响较大。五年前, 整体市场供给结构偏向高端化, 一些刚需和新——改造家庭在新房市场寻找合适的住房, 也推高了房价上涨的预期, 使得部分投资需求上升。2018年, 供给端一方面加大了中低档的供给商品房定价, 形成住房供给的多梯度供给格局, 也通过产品多元化满足不同购房者的需求;投资和投机的比重将受到抑制, 使目前的北京住宅市场将保持在一个相对纯净稳定的自住需求状态。 “不过, 郭毅也指出, 此次楼市新政出台后, 尤其是首付高达80%的二套房“认房认贷”政策出台后, 也影响了部分改善型家庭的置换需求, 郭毅表示, 直到今天, 北京新房市场仍以改善型产品为主, 平均总价较高, 因此, 北京的二手房市场仍将是主力。在交易中, 即二手房占整体市场的75%-80%, 这一趋势将不断加深。此外, 二手房市场的产品也将更加复杂多样, 可以兼顾刚性和改善家庭的不同坡度、不同品质、不同配套需求。监管。在此背景下, 展望北京二手房的表现, 张波分析称, 政策出台后, 北京的房价一直保持相对稳定。近期, 房价压力将上升。还是存在的, 但是基本可以排除大涨的可能, 还是会呈现小幅上涨的趋势。交易量方面, 有望增加。在关荣学看来, 随着北京基础较好, 人口流入逐渐增多, 楼市韧性更强, 今年房贷利率略有放宽, 市场将继续保持稳定状态。同时, 楼市调控将因城施策, 国家和地方政府也为满足合理住房需求定调。增加住房供应将进一步释放刚性需求和改善需求。因此, 预计房价大幅上涨的现象不会再次发生, 北京二手房市场的发展也将进入健康良性的发展状态。

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