沪二手房挂牌量喜迎九连阳!去化周期再缩减(转载)_房产观澜_论坛社区

发布时间:2022年07月09日

       据上海中原地产研究咨询部数据监测:截至12月15日, 二手住宅挂牌量已升至11.62万套。
       按照前六个月的平均成交量, 如果要充分消化当前的二手住宅挂牌, 周期需要3.5个月, 而去年同期的去化周期高达6.1 个月。可以看出, 今年二手房市场持续活跃, 成交量连续多月保持在3万多套的高位。九连洋挂牌数量为9家, 新增供应步伐逐渐放缓。从过去一年的二手房挂牌量来看, 去年四季度挂牌量持续萎缩, 从去年9月底的9.68万套降至今年3月底的最低点。 76, 900 个单位。 3.30政策后,

上海二手房价格上涨, 市场供求增加, 挂牌量开始一路攀升,

连续9个月保持增长, 8月突破10万套, 年底达到11.16万套十一月。从挂牌数量环比增幅来看, 8月份以来挂牌数量增幅逐渐收窄, 由4.9%降至1.5%, 表明当前二手房供应节奏开始放缓.拆迁周期长, 最难消化的户型是什么?从过去一年的排毒周期来看, 去年四季度以来, 在一系列利好市场救助政策的推动下, 二手房交易量持续活跃, 排毒周期逐渐收窄, 从2014年9月的7.4个月降至最低的3.1个月,

从10月到现在, 二手房拆迁周期略有增加, 但幅度不大, 维持在3.3-3.3个月。什么时候前区二手房拆迁周期为3-7个月不等, 其中70-100平米拆迁周期仅为1.9个月, 二为70平米以下, 拆迁周期为3.2个月。 100平方米以上的脱毒周期比较长, 其中100-120平方米的周期最长, 可达7.4个月, 其次是210平方米及以上, 脱毒周期为6.1个月, 120-140平方米, 140-180平方米和180平方米。 -210平方米的脱化周期分别为4.3个月、5.5个月和4.9个月。可以看出, 目前上海的小户型二手房挂牌保持着较快的成交节奏, 去采购周期相对较短;而购买大型公寓的改善型购房者多为“卖一买一”的置换客户。 , 观看时间长, 流通速度慢, 所以脱化学周期长于4个月以上。专家:上市数量持续增长, 排毒周期或将逆转。上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙莉表示:从历史数据来看, 目前二手房3.5个月的排毒周期偏低。二手房交易持续活跃的影响, 加速了整体退市速度;另一方面, 2014年楼市调整期间, 二手房退市严重, 导致整体挂牌量持续缩水一年多, 变相减少存量压力, 相应缩短脱氧期。目前, 二手住宅挂牌量已连续9个月增加, 目前以置换为主的改善型客户仍在积极挂牌。结合上海不动产登记实施压力二手房挂牌数量仍有一定释放空间, 年底有望突破12万套。
       由于当前去采购周期有扩大趋势, 一旦政策收紧,

明年二手房去采购周期可能在下半年。发生逆转。
       爽44ss

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